- Surface148.57 m²
- Pièces4
- Terrain12 a 75 ca
- Construction1965
Maison Bourgeoise de 148 m² – Prestations Haut de Gamme, proche centre ville de FORBACH
400 000 €
Descriptif du bien
Alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité, cette propriété a bénéficié d'une rénovation énergétique de premier ordre (DPE C) grâce à des investissements récents de grande qualité : Pompe à chaleur (2022), Panneaux photovoltaïques (2022) et Isolation extérieure complète (2023).
Une distribution fluide et des matériaux nobles :
- Au rez-de-chaussée : L'entrée en marbre véritable donne le ton et s'ouvre sur un bel escalier orné d'un vitrail d'art. Vous profiterez d’une cuisine entièrement équipée menant à une grande pièce de vie double avec sa cheminée (46m ²), le tout revêtu d'un parquet en chêne massif. La salle à manger possède un accès direct à la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique installée en 2022, idéale pour vos moments de détente. Un WC séparé complète ce niveau.
- À l'étage : L'espace nuit, desservi par un couloir en marbre, comprend trois grandes chambres lumineuses (16,2 m², 17,6 m² et 16 m²) dont une suite parentale avec dressing sur mesure. Une vaste salle de douche contemporaine avec WC, habillée de granit, offre un confort absolu.
- Le sous-sol complet : il comprend un grand garage avec porte motorisée (36,8 m²) et 3 caves de rangement.
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : env. 148 m²
- Terrain : 12,75 ares
- Énergie : DPE C / Électricité conforme
- Équipements récents : Pergola bioclimatique (2023), PAC (2022), Panneaux solaires (2022), Isolation Thermique Extérieure (2023). Système d’alarme et de vidéosurveillance extérieure
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface148.57 m²
- Surface au sol185 m²
- Séjour47 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1965
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain12 a 75 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationForbach 57600
- Référence169
Détail des pièces
- WC1.48 m²
- entrée12 m²
- cuisine10.74 m²
- double séjour46.9 m²
- chambre 116.21 m²
- chambre 217.59 m²
- chambre 315.98 m²
- salle de bain et WC9.1 m²
- dressing8.91 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 753883263
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