T2 de 44m² au sol Nancy Centre

Nancy Centre– Coup de cœur pour ce F2 atypique et mansardé

Situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble de 1930, venez découvrir cet appartement de type F2, alliant cachet de l'ancien et prestations modernes.

Chers investisseurs, ce bien est vendu loué et meublé: loyer 500€/mois hors charges

L'appartement se compose :
-D’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
-D’une chambre séparée d'une surface de 9,4 m²
-D’une salle de douche spacieuse et moderne, incluant un WC et un espace dédié pour une machine à laver.
-D’une mezzanine offrant un espace de rangement ou de couchage supplémentaire.

Surfaces :
-Surface Loi Carrez : 21,15 m².
-Surface au sol : près de 44 m².

Atouts techniques :
-DPE : Diagnostic en cours de réalisation. Le propriétaire s'engage à effectuer des travaux d'amélioration énergétique (changement des radiateurs et d'une fenêtre) afin d'optimiser la performance du logement.
-Électricité remise aux normes récemment.
-Chauffage électrique individuel

Localisation privilégiée :
-Idéalement situé, à deux pas du Parc Sainte-Marie. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec le centre-ville et la gare de Nancy, ainsi que de nombreux commerces et transports au pied de l'immeuble.

Contactez moi dès maintenant pour une visite !

Charlotte Guldner
Agent Commercial IE
06.86.05.51.77
[email protected]

Honoraires inclus de 7.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 753883263